小程序&&公众号
万企网
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规 新房资讯

大调整!宅地一年只能出让三次,“抢地”局面或扭转?

2021-03-08 00:46:26 作者:admin 来源:看房网 点击 评论

 多个城市发布土地集中供应通知

  近日,网传2月18日住建部发文直接监控22个热点城市,包括北上广深4个一线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

  而且对上述22个重点城市实施两集中(集中发布出让公告,集中组织出让活动),2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

  


网传截图

  直至目前,住建部官网上并没有公开这份文件。

  2月23日,一份郑州市自然资源和规划局发布的《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》文件曝光。

  

文件上的通知规定,2月23日起,航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

  与此同时曝光的还有天津市规划和自然资源局发布《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》。

  

  通知确定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告。除上述三个日期外,不得再发布住宅用地的出让公告。

  不过上述两份文件均为网传,当地政府官网没有公示文件,澎湃新闻曾证实的确有此事,这两份文件为内部文件。

  直到昨日,青岛自然资源和规划局官网发布了《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》的通知。

  

  青岛的《通知》显示,青岛市对2021年全市住宅用地供应工作进行了部署,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。

  按照计划,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招***挂公告并实施招***挂出让活动,引导市场理性竞争。

杭州正在研究具体细则

  文件均未公开发布,不过,在“住房不炒”总基调下,土地政策的收紧是意料之中的。

  需要注意的是,此次政策的收紧主要针对的是住宅用地,商业等其他用地不在调控范围之内。

  那接下来,杭州是否会有相关动作呢?

  昨日,经济观察网发布文章称:杭州也在“双集中”供地的城市名单中,但目前还在研究制定具体细则。

  回顾杭州2020年,杭州市共出让涉宅用地(不包含安置房、公租房等)137宗,同比上升10%,出让面积总计10008亩,同比上升9%,可建面积1553万㎡,同比上升12%,成交总价2302亿元,同比上升10%,平均溢价率20%,同比上升2个百分点。(数据来源:拿地宝)

  显然,这是比较火热的一年,直到2021年开年,这种热度也在持续。

  2021年1-2月,杭州全市共出让涉宅地块37宗(含淳安、建德、桐庐共4宗)。纯宅地地块基本上都***到了高溢价和自持比,而且加上建设成本,开发商利润率压缩严重。

  截至目前,3月已挂牌地块中,仅1宗涉宅用地,位于萧山区。

  如果按照去年的出让频率,130多宗涉宅地块,分3次集中供应,那就得一次性要出让40多宗地块,或许会大大降低开发商抢地的概率。

避免抢地行为 稳房价是目的

  土地出让方式变为一年三次集中供应,到底释放了怎样的信号?地价和房价会降吗?

  中国城市管理研究院大数据专业委员会战略合作部主任、产城研究院副院长,中国房地产报中房智库特聘专家,杭州市民卡房地产业首席咨询顾问丁浩:

  1、是对国有土地出让进行的“供给侧改革”

  对于热点城市进行定向调控,改变当前热点城市因“不饱和供地”带来的土地哄抢致使地价上涨,达到“稳地价、稳房价”的调控目标;

  2、是对2020年出台的“三条红线”的变相加码

  土地集中出让将导致短时间内投资资金的聚集使用,改变现有出让方式造成的开发商资金滚动使用,有效降低资金使用效率和杠杆率;再加上“三条红线”的审核,使得开发商资金放大效应大大降低,从资金层面控制开发商“抢地”的行为;

  3、考验政府的城市治理能力

  同一时点集中出地,势必会导致部分区域的土地供应过大,使得后续某些区域瞬时的“供大于求”,如何通过“数据管理”进行有针对性的地块出让,使出让土地的总量、区域、类型符合当前市场的现状,做到有的放矢,确保当地房地产市场能够“健康、平稳、长远”的发展;

  4、逼迫开发商提升专业能力

  集中供地的结果是后续新房上市的时间集中,阶段性供应量“井喷”,这就需要开发商在选择项目和做产品打造的时候,选最适合的地块,打造最拿手或最有差异化竞争的产品,提升品牌知名度和影响力,以使自己在同一时点的同质化竞争中胜出;

  5、具体还需看细则,如能在细则上对同一时点报名数量、验资要求、资质审核等进行细化,则将更加有效的改变当前土地市场“一地难求”的局面。


用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈
相关阅读

热文排行

热门楼盘